Alianzas locales, economía circular y eficiencia energética están marcando un cambio en la forma de construir viviendas en el sur del país.
En el marco del Día Mundial de la Reducción de Emisiones, la industria inmobiliaria enfrenta el desafío de disminuir su impacto ambiental. En ese contexto, Inmobiliaria Altas Cumbres, con más de 30 años de trayectoria en el sur de Chile, está impulsando una estrategia que permite reducir las emisiones de CO₂ tanto en la construcción como en la operación de sus proyectos.
Construir con menos emisiones
La estrategia se basa en un uso más inteligente de los recursos y en la incorporación de soluciones de economía circular.
“La reducción de emisiones está directamente relacionada con cómo se construye. La valorización de residuos y la eficiencia energética permiten bajar de forma concreta la huella de carbono, especialmente en calefacción”, explica Enrique Loeser Prieto, gerente Comercial de Inmobiliaria Altas Cumbres.
Actualmente, la empresa desarrolla seis proyectos en la Región de Los Lagos, donde ha priorizado el trabajo con proveedores locales, reduciendo las emisiones asociadas al transporte y al uso de materias primas vírgenes.
Aislación hecha con material reciclado
Una de las alianzas clave es con la empresa local ThermikHaus, que transforma papel y cartón reciclado en aislante térmico de celulosa.
Esta solución se implementó primero en el proyecto Cumbres del Lago y hoy se utiliza en el Condominio Binder, ambos en Puerto Varas.
“No es lo mismo usar productos de materias primas vírgenes que soluciones con material reciclado, ni traer insumos desde largas distancias. Privilegiar soluciones locales y con menor huella tiene un impacto real en la reducción de emisiones”, señala Andrea Opitz, fundadora y gerenta general de ThermikHaus.
Impacto medible en CO₂
Según análisis de ciclo de vida de la empresa, cada kilo de aislante reciclado evita la emisión de 1,18 kg de CO₂ equivalente.
En el caso del Condominio Binder, la aislación se aplicó en 1.000 m² de cielos del último piso, una zona clave para el desempeño térmico.
“Hasta ahora se ha logrado un ahorro cercano a 7 toneladas de CO₂ equivalente, y al término del proyecto se proyectan 21 toneladas, solo por el uso de material reciclado”, explica Opitz.
Viviendas más eficientes y saludables
Altas Cumbres también ha elevado el estándar térmico de los muros.
“Pasamos de tres a seis capas de aislación, eliminando puentes térmicos hacia el exterior”, detalla Loeser.
Este tipo de envolvente reduce significativamente la demanda de calefacción, especialmente en zonas donde el frío es predominante gran parte del año.
“Esto no solo baja los costos energéticos para las familias, sino que también mejora la calidad del aire, al disminuir el uso de sistemas de calefacción contaminantes”, agrega.
Recubrimientos que reutilizan residuos
La inmobiliaria también trabaja con Poliestirec, empresa local que fabrica pinturas y recubrimientos a partir de plumavit reciclado, proveniente de las propias obras.
Estos productos, además, tienen la capacidad de capturar dióxido de carbono, contribuyendo a purificar el aire en fachadas e interiores.
Un modelo que mira al futuro
El caso de Altas Cumbres muestra que es posible avanzar hacia un desarrollo inmobiliario más sustentable desde regiones, integrando innovación, proveedores locales y reutilización de residuos.
Un enfoque que no solo reduce emisiones, sino que también mejora la calidad de vida de quienes habitan estas viviendas.
