La fuerte absorción de espacios logísticos y la demora en nuevos proyectos presionan la oferta disponible en la capital
El mercado de bodegas en Santiago cerró el segundo semestre de 2025 con menos espacios disponibles. La vacancia llegó a 5,15%, una baja de 1,74 puntos porcentuales respecto del semestre anterior, según el último informe de CBRE.
Este descenso se explica por una alta demanda de espacios industriales, especialmente durante la segunda mitad del año, período marcado por la estacionalidad de fin de año y ajustes en las operaciones logísticas de las empresas.
Qué pasó en simple
Durante el segundo semestre se arrendaron más de 155 mil metros cuadrados de bodegas en Santiago. Esta cifra es 125% mayor que la del semestre anterior y se acerca al promedio histórico de los últimos cinco años.
La zona Poniente fue la más demandada, concentrando el 46% del total de la absorción. Esto confirma su rol como uno de los principales polos logísticos de la capital.
Menos oferta disponible
En el mismo período ingresaron al mercado cerca de 47 mil metros cuadrados nuevos, ubicados principalmente en las zonas Sur y Norte de Santiago. Sin embargo, esta nueva oferta no fue suficiente para compensar la alta demanda.
A futuro, existen cerca de 388 mil metros cuadrados en construcción, cuya entrega se proyecta mayoritariamente para 2026, debido a ajustes en los plazos de obra. Además, hay más de 650 mil metros cuadrados con permisos aprobados, concentrados sobre todo en las zonas Poniente y Norponiente.
Qué dicen los expertos
Desde CBRE explican que la baja en la vacancia no es algo puntual.
Según Ingrid Hartmann, Senior Research Manager de CBRE Chile, la demanda por bodegas sigue activa, incluso después del auge del comercio electrónico. Las empresas continúan necesitando espacios logísticos para adaptarse a nuevos modelos de distribución.
Qué pasó con los precios
Los valores de arriendo se mantuvieron estables. El precio promedio fue de 0,167 UF por metro cuadrado, con un aumento semestral acotado de 1,46%.
Este comportamiento responde más a las características específicas de cada bodega que a cambios profundos en el mercado.
En buen chileno
Hay menos bodegas disponibles porque se están arrendando rápido, los precios se mantienen bajo control y los nuevos proyectos vienen más lento. Si la economía mejora en 2026, el mercado podría moverse aún más, sobre todo en zonas bien conectadas y con infraestructura moderna.
